By Shalu Shalu 
Reserve Bank of India (RBI) द्वारा रेपो रेट को 5.25 प्रतिशत पर स्थिर रखने के फैसले का सीधा असर होम लोन लेने वाले ग्राहकों पर पड़ा है। इस फैसले के बाद बैंकों की ब्याज दरों में कोई बदलाव नहीं हुआ है, जिससे लोन लेने वालों के लिए EMI पहले जैसी ही बनी हुई है। ऐसे में State Bank of India (SBI) से होम लोन लेने की योजना बना रहे लोगों के लिए यह जानना जरूरी है कि उनकी आय कितनी होनी चाहिए।
वर्तमान में SBI करीब 7.25 प्रतिशत की शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन ऑफर कर रहा है। यदि कोई व्यक्ति 25 साल (300 महीने) की अवधि के लिए 50 लाख रुपये का होम लोन लेना चाहता है, तो उसे हर महीने लगभग 36,500 रुपये की EMI चुकानी होगी। यह कैलकुलेशन मौजूदा ब्याज दरों के आधार पर किया गया है।
बैंकों का आम नियम होता है कि किसी भी व्यक्ति की मासिक आय का लगभग 40 से 50 प्रतिशत हिस्सा ही EMI के रूप में लिया जा सकता है, ताकि ग्राहक पर ज्यादा वित्तीय दबाव न पड़े। इसी आधार पर देखा जाए तो 36,500 रुपये की EMI के लिए आपकी मासिक सैलरी कम से कम 70,000 से 75,000 रुपये के बीच होनी चाहिए। आसान शब्दों में कहें तो लगभग 73,000 रुपये प्रति माह कमाने वाला व्यक्ति इस लोन के लिए योग्य माना जा सकता है, बशर्ते उसके ऊपर कोई अन्य लोन या बड़ी वित्तीय देनदारी न हो।
अगर आवेदक पर पहले से कोई पर्सनल लोन, कार लोन या क्रेडिट कार्ड का बड़ा बकाया है, तो बैंक उसकी लोन पात्रता को कम कर सकता है। ऐसे मामलों में या तो लोन की राशि कम हो जाती है या फिर आवेदन अस्वीकार भी किया जा सकता है।
RBI की मॉनेटरी पॉलिसी कमेटी (MPC) हर दो महीने में बैठक करती है और देश की आर्थिक स्थिति को देखते हुए रेपो रेट में बदलाव का फैसला लेती है। हाल ही में हुई बैठक में रेपो रेट को स्थिर रखने का निर्णय लिया गया, जिससे यह साफ है कि फिलहाल लोन की ब्याज दरों और EMI में कोई बदलाव नहीं होगा।
आने वाले समय में यदि RBI रेपो रेट में कटौती करता है, तो होम लोन सस्ता हो सकता है और EMI भी घट सकती है। फिलहाल, जो लोग घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, उनके लिए मौजूदा दरों पर लोन लेना एक स्थिर विकल्प माना जा सकता है।